Tarifs de construction d'un immeuble

Faire construire un immeuble dans le but de le mettre en location peut être très intéressant si vous cherchez une autre source de revenus. Mais avant de vous lancer, vous devez d’abord connaître le coût de construction d’un immeuble. Plusieurs critères sont à considérer pour déterminer le prix de construction d’un immeuble. Retrouvez les détails dans ce guide.

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Les étapes de la construction d’un immeuble

La construction d’un immeuble n’est pas à prendre à la légère, car il s’agit d’un projet à budget considérable. Généralement, il faut environ deux ans pour construire un immeuble, depuis le premier coup de pelle jusqu’à la livraison du bâtiment.

La construction d’un immeuble nécessite de passer par plusieurs étapes :

  • La localisation du terrain : c’est l’une des étapes les plus difficiles. De plus en plus de particuliers recherchent un emplacement à côté d’espaces verts. La proximité avec les commerces et les voies d’accès est aussi importante.
  • Les études : qualité du terrain, PLU, budget, plan, tout est à étudier.
  • Dépôt de la demande de permis de construire : l’instruction du dossier peut aller de 3 à 6 mois, et même plus si les riverains contestent le projet.
  • Publicité et lancement des offres commerciales pour mettre en vente les appartements,
  • Achat du terrain par le promoteur,
  • Début de la construction de l’immeuble,
  • Livraison.

Le coût de construction de l’immeuble

Il est très difficile de déterminer à l’avance le prix de construction d’un immeuble. En effet, plusieurs facteurs doivent être pris en compte et des imprévus peuvent arriver. En général, le budget se divise en trois pour : le gros œuvre, le second œuvre et les autres frais.

Prix de construction d’un immeuble : le gros œuvre

Le gros œuvre concerne les travaux qui concourent à la stabilité et à la solidité du bâtiment. La mise hors d’air et hors d’eau est possible grâce au gros œuvre. Les travaux concernent la structure de l’immeuble qui englobe les fondations, l’infrastructure et la superstructure. Ils sont réalisés par une entreprise de gros œuvre qui doit garantir les travaux pour dix ans.

Voici quelques prix à connaître concernant les travaux inclus dans le gros œuvre :

TravauxPrix
Fondations200 € à 600 € le m3
Élévation des murs50 € à plus de 150 € le m²
Toiture180 € à 250 € le m²

Prix de construction au m² du second œuvre

Le gros œuvre est complété par le second œuvre. Ce dernier est l’ensemble des travaux qui rendent le bâtiment habitable et fonctionnel. D’autres personnes appellent le second œuvre « travaux de finition ».

Les travaux sont réalisés par des professionnels spécialisés comme les plombiers, les électriciens, etc. Parmi ces travaux, il y a :

  • L’isolation thermique et phonique,
  • La pose des revêtements extérieurs,
  • La réalisation de cloisons intérieures,
  • La pose des revêtements des murs et des sols intérieurs,
  • Les installations électriques.
TravauxPrix
Revêtements extérieurs15 € à 50 € le m²
Revêtements intérieurs20 € à 200 € le m²
Cloisons20 € à 200 € le m²
Isolation30 € à plus de 100 € le m²
Électricité80 € à 100 € le m²

Les autres frais à considérer lors de la construction d’un immeuble

Outre les coûts concernant le gros et le second œuvre, vous devez préparer un budget pour d’autres postes de dépenses. Il s’agit notamment de :

  • L’étude du sol : comptez environ 2 % du budget de construction.
  • Les honoraires de l’architecte : entre 8 % à 15 % du budget.
  • Les contrôles techniques : environ 3 % du budget.
  • Imprévus : environ 10 % à 20 % du budget.

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De quoi dépend le coût de la construction d’un immeuble ?

Les prix indiqués ci-dessus ne sont qu’à titre indicatif pour vous permettre d’avoir une estimation du budget à préparer pour construire un immeuble. Ces prix peuvent encore varier en fonction d quelques critères comme :

  • L’usage de l’immeuble : pour un immeuble d’habitation, comptez environ 1 300 € à 2 000 € le m² pour le faire construire. S’il s’agit d’un immeuble de bureau, la construction vous reviendra entre 1 500 € à 3 000 € le m².
  • Le prix du terrain : il dépend de la localisation du terrain, de son état et de sa superficie.
  • La taille de l’immeuble : plus vous voyez grand, plus la facture sera salée.
  • Le choix des matériaux et équipements : s’ils sont de qualité haut de gamme, ils reviendront plus chers.

Le budget pour la construction d’un immeuble est difficile à déterminer. Si vous souhaitez vous lancer dans ce projet, vous devez faire appel à un professionnel et demander plusieurs devis.