construire maison

Si l’idée de faire construire sa maison est un beau projet, mieux vaut le budgétiser avec précision. Et pour cause, il est évident qu’un tel chantier va coûter cher. Entre le prix du terrain, les tarifs du constructeur et ceux de l’architecte, il est bon de bien préparer le coût de construction d’une maison, pour éviter les mauvaises surprises. Cette page vous en dit plus !

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Pourquoi faire construire sa maison ?

L’idée de passer par un constructeur de maison plutôt que d’acheter une maison ancienne est riche de sens.

Et pour cause, faire construire son habitation permet de profiter de nombreux avantages :

  • Vous êtes libre de choisir une maison parfaitement adaptée à vos goûts.
  • Vous pouvez profiter d’un logement unique, qui répond à tous vos besoins.
  • Cela peut permettre de contourner un marché immobilier saturé.
  • C’est l’occasion de vivre une expérience forte, grâce à un projet porteur.

Néanmoins, la construction d’une maison est plus chère que l’achat en neuf. Et c’est un chantier qui peut s’étaler sur plus d’une année.

Il est donc bon de bien planifier un tel projet, et surtout de calculer votre budget de manière précise.

Comme le prix d’une maison en brique n’est pas le même qu’une maison à ossature bois ou qu’une maison passive, mieux vaut vous renseigner attentivement sur le budget à prévoir pour le type de construction qui vous intéresse.

Quel est le prix de construction d’une maison ?

Ne rêvons pas, construire une maison coûte systématiquement plusieurs dizaines, voire centaines, de milliers d’euros. Bien évidemment, le montant d’un tel chantier va changer radicalement d’un projet à l’autre.

Les tarifs des constructeurs de maison dépendent en effet de nombreux critères :

  • La région et l’emplacement,
  • Le type de maison,
  • La taille de la maison,
  • Les matériaux utilisés,
  • Les artisans employés.

Besoin d’avoir quelques indices de prix pour votre future maison ? Nous avons justement rassemblé pour vous toutes les infos à connaître :

Le prix d’un terrain de construction

En premier lieu, n’oubliez jamais de réfléchir à l’achat du terrain. Un constructeur de maison peut souvent vous proposer des tarifs complets pour la conception et la création de la maison. Mais cela ne doit pas vous faire oublier l’achat du terrain !

En France, le coût d’un terrain constructible se situe entre 10 et 200 € par m2 en moyenne. Ce prix dépend bien évidemment de la localisation du terrain :

  • Région de France,
  • Situation par rapport aux villes les plus proches,
  • Commerces et services alentours.

Comptez une moyenne de 70 euros par mètre carré pour votre terrain de construction. Pour un projet bien estimé, on considère que le coût du terrain doit représenter un tiers ou moins du budget total.

À savoir : s’il peut être tentant d’acheter un terrain très isolé, car il coûte moins cher, réfléchissez à long terme ! Le coût de l’essence est des trajets va en effet se répercuter tout au long de votre vie, sans compter qu’une maison située loin de tout sera plus difficile à revendre.

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Budget de construction d’une maison au m2

Une fois le terrain estimé, il convient de vous renseigner sur le prix des maisons. En la matière, tout va dépendre de votre choix de constructeur ou de maison.

Le budget de construction d’une maison neuve se situe en moyenne entre 1000 et 2000 euros par mètre carré, hors frais d’architecte.

Si vous souhaitez vous faire une idée un peu plus précise des prix, voici quelques estimations en fonction de la nature du projet :

  • Sous la barre des 1300 € par m2: vous pouvez obtenir une maison à petit budget, ou encore une maison en kit (concept à découvrir ici).
  • Entre 1300 et 1500 € par m2 : vous pouvez obtenir une maison constructible sur catalogue, par un constructeur fiable et sérieux.
  • Entre 1500 et 2000 € par m2 : vous pouvez passer par un constructeur réputé et haut de gamme, voire même par un architecte.

En France, le budget moyen de construction d’une maison se situe un peu en dessous de 135 000 €.

Comme pour l’achat du terrain, mieux vaut se méfier des prix trop avantageux. N’oubliez pas que vous allez vivre dans votre maison des dizaines et des dizaines d’années. Dès lors, mieux vaut opter pour des matériaux qui tiennent le coup sur le long terme !

Les frais supplémentaires

Enfin, ne négligez jamais les différents frais que vous êtes susceptibles de payer lors de la construction de votre logement.

Et pour cause, un particulier qui fait construire est exposé à plusieurs frais, plus ou moins important :

  • Le coût de l’assurance : un maître d’ouvrage est contraint de souscrire à une assurance dommage-ouvrages. Le montant de cette dernière peut atteindre jusqu’à 6000 euros.
  • Les frais d’architecte : si vous avez recours à un architecte, sa rémunération se situe entre 10 et 14 % du budget total de la maison, selon son implication dans le chantier.
  • Les frais de notaire: incontournables lors de l’achat du terrain, ils représentent entre 7 et 8 % du coût du terrain.
  • Le prix du crédit : lorsque vous réalisez un prêt auprès de votre banque, n’oubliez pas que ce dernier va représenter des frais. Heureusement, ces derniers seront généralement étalés dans le temps. Mais ce n’est pas une raison pour les oublier !
  • La taxe locale d’équipement: enfin, n’oubliez pas que vous allez devoir vous acquitter de la taxe locale d’équipement. Cette dernière, qui peut représenter plusieurs milliers d’euros, doit être payée en deux fois : 18, puis 36 mois après la délivrance de votre permis de construire.

Pour bien anticiper les différents frais, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de différents spécialistes (par exemple un expert comptable).

L’importance des devis pour la construction d’une maison

Pour conclure sur le sujet, rappelons que seul un constructeur spécialisé peut vous indiquer un budget de construction précis pour votre projet.(Accédez à notre formulaire de demandes de devis gratuits pour vos travaux en cliquant ici)

Au moment de faire construire, ayez toujours le réflexe de demander différents devis de construction de maisons. Bien comparer les offres et prestations des différents constructeurs reste le meilleur moyen d’optimiser le budget de votre projet.

Si vous êtes à la recherche de devis, n’hésitez pas à remplir notre formulaire spécial !

Envie d’aller plus loin dans vos recherches sur les tarifs ? Nos indications sur le prix des maisons passives devraient vous aiguiller !