Quelles sont les principales étapes pour des travaux d’agrandissement conformes ?

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Dernière mise à jour le : 1 décembre 2023 par Travaux Maçonnerie

Entreprendre des travaux d’extension chez soi permet de gagner des mètres carrés supplémentaires. Pour une nouvelle chambre à coucher ou une salle de séjour plus grande, il ne faut pas hésiter à agrandir sa maison. Actuellement, le prix moyen pour une extension de son logement oscille entre 995 et 2 100 € (Comparez des devis) par m². Les travaux nécessitent ainsi un réel investissement. Pour éviter les dépenses inappropriées, il est utile de bien connaître les étapes afin d’agrandir sa maison. Respecter parfaitement les démarches nécessaires permet de garantir une totale réussite de son projet. Quelles sont les étapes importantes pour agrandir son logement ? Réponses dans notre présent article.

Trouvez un professionnel spécialisé dans la rénovation et l’agrandissement de maison

Selon une étude sur le sujet, un agrandissement de maison constitue des travaux lourds au point qu’il nécessite l’intervention d’un professionnel pour éviter des problèmes importants, surtout au niveau de la sécurité. Nourrie par le besoin d’espace supplémentaire, la réalisation d’une extension de logement n’est pas simple du tout. Pour assurer la réussite de votre projet d’agrandissement de maison, plusieurs démarches administratives et techniques sont requises. Qui contacter pour s’occuper de vos travaux ? Vous avez plusieurs possibilités : faire appel à un spécialiste de la construction d’extension de maison ou engager un architecte expérimenté.

S’adresser à un architecte expérimenté pour agrandir sa maison

Dans le cadre d’une extension de maison, les prestations d’un architecte sont souvent imposées. Lorsque la surface à agrandir mesure plus de 150 m², il devient obligatoire de contacter ce professionnel. Grâce à l’accompagnement de cet artisan, vous êtes certain d’effectuer un agrandissement dans le respect des normes.

Pour une extension maison, le tarif d’un architecte se situe entre 5% et 10% du montant total des travaux. Recourir à ce professionnel permet d’obtenir des résultats satisfaisants. Il s’occupera de la réalisation des plans d’agrandissement adaptés à vos besoins et à ceux des occupants de la maison. Que ce soit au niveau esthétique ou pratique, l’architecte s’assure de créer un espace approprié aux habitudes de vie. Il prendra soin d’étudier parfaitement les volumes et la circulation pour la construction existante et l’extension.

Recourir à un constructeur pour ses travaux d’agrandissement de maison

Engager un constructeur est pratique pour garantir un chantier d’extension sûr et parfaitement exécuté. Vous bénéficierez d’un contrat qui permet d’assurer l’engagement du professionnel dans l’exécution de votre projet. Le constructeur propose le respect des délais et les garanties de parfait achèvement de vos travaux. Vous pouvez ainsi avoir l’esprit tranquille pour l’exécution des étapes destinées à agrandir votre domicile. Tous les travaux pour obtenir un espace supplémentaire agréable et fonctionnel sont assurés par le constructeur. Il travaille avec une équipe d’artisans de différents corps de métiers : plombier, maçon, électricien, charpentier, menuisier… Contacter un constructeur est idéal pour obtenir une extension clé en main.

Tenez compte des réglementations locales en matière de construction

Chaque commune impose ses propres réglementations locales concernant les travaux de construction, d’agrandissement de maison ou de rénovation. Parmi les étapes essentielles pour bien agrandir son logement, vous devez vous renseigner sur ces modalités. Pour cela, il est indispensable de consulter le PLU ou Plan Local d’Urbanisme. Ce dispositif vous permet de savoir si l’agrandissement de votre bien immobilier est possible ou non.

À part ce point, les travaux d’extension doivent être conformes à des exigences environnementales. Les ménages envisageant d’agrandir leur maison doivent s’informer sur les normes RT 2012.

Respecter les réglementations établies dans le PLU pour agrandir sa maison

Le PLU ou Plan Local d’Urbanisme constitue un dispositif qui détaille les règles à respecter pour agrandir une maison dans une commune spécifique. Chaque mairie possède son propre plan d’urbanisme. Dans le PLU, les familles identifient les renseignements à propos :

De la hauteur autorisée pour ses constructions ou extensions.
De l’emprise au sol validée par les réglementations.
Des orientations de constructibilité.
Des dénivelés et des limites de construction ou agrandissement de maison.
Du recul autorisé par rapport aux chaussées.
De la nature et de la qualité du terrain qui servira de chantier.

À noter que le PLU indique les différentes contraintes pour agrandir un logement. Pour garantir la réussite de vos travaux, il est impératif de les connaître parfaitement et de les respecter. Cela évite des inconvénients et des amendes. Avant de démarrer un chantier d’extension, il faut prendre le temps de consulter le PLU. Cette étape est d’une grande utilité pour réaliser une étude de faisabilité des travaux d’agrandissement. En confiant vos travaux à un professionnel, il saura parfaitement les réglementations à suivre détaillées dans le PLU.

Se renseigner sur la réglementation thermique pour une extension de maison

Même s’il s’agit seulement de travaux d’agrandissement, les nouvelles constructions doivent correspondre aux normes établies dans la RT 2012. Le respect de la réglementation thermique est aujourd’hui obligatoire. Ce dispositif a été établi pour s’assurer d’une extension respectant les exigences environnementales.

Une construction nouvelle ne doit pas émettre une quantité importante de gaz à effet de serre. Elle doit également assurer une faible consommation en énergie. Pour une extension répondant aux normes RT 2012, les exigences au niveau de la performance énergétique doivent être respectées. Les travaux d’isolation de cet espace deviennent donc indispensables. En investissant dans de bons isolants, vous bénéficiez d’une économie énergétique avantageuse et d’un confort optimal chez vous.

Réfléchissez à l’espace supplémentaire dont vous avez besoin

Quel genre d’espace en plus souhaitez-vous construire ? Il est important de répondre à cette question au cas où vous envisageriez d’agrandir votre maison. Plusieurs choix d’extension s’offrent aux familles à l’heure actuelle. Vous pouvez agrandir votre domicile par surélévation, en excavation, en élargissant une pièce existante, par extension latérale ou en installant une véranda. Le choix dépend de vos principaux besoins et de ce que vous comptez faire de l’espace supplémentaire. À noter que les différents types d’agrandissement de maison varient aussi selon les matériaux à utiliser. Le bois, le parpaing, le béton cellulaire, la brique, l’aluminium, l’acier, le fer forgé…

Mis à part ces points, il est essentiel de définir l’orientation de l’extension de maison. En effet, vous devez identifier son emplacement par rapport aux bâtiments environnants. Cette étape doit se faire en accompagnement avec un artisan architecte. Lors de la conception de votre plan d’extension, le professionnel vous donnera les meilleurs conseils sur la bonne orientation. Pour vous aider à y voir un peu plus clair, voici quelques repères concernant le choix d’emplacement adéquat d’une extension :

Orienter sa construction plein sud : ce choix est parfait pour profiter de températures idéales durant la mi-saison. Votre extension bénéficie de la lumière du soleil.
Installer une extension orientée vers le nord : cette orientation est idéale pour les espaces qui serviront de chambre à coucher, de bureau ou d’atelier. Cependant, il est primordial de bien installer les isolants. Cela permet d’éviter les risques de pertes thermiques et de hausse de facture de chauffage.
Choisir une orientation vers l’est pour son extension : cela permet aux occupants de la pièce d’avoir du soleil le matin. Tandis que l’espace de vie est bien à l’ombre durant l’après-midi. Toutefois, cette orientation nécessite l’installation d’une excellente isolation, car la pièce aura besoin de chauffage en hiver.

Si vous avez trouvé l’emplacement adéquat pour votre extension, la prochaine étape consistera à obtenir les autorisations pour vos travaux.

Faut-il une autorisation pour agrandir votre maison ?

En plus du fait de prendre connaissance des réglementations d’extension dans le PLU, vous devez également respecter plusieurs démarches administratives. En effet, différentes autorisations sont obligatoires avant de réaliser l’agrandissement de sa maison.

Permis de construire ou déclaration préalable pour une extension

Il s’agit de formalités obligatoires pour n’importe quel chantier de construction ou d’agrandissement de logement. Pour des travaux dans le respect des lois, vous devez demander l’une de ces autorisations. Dans quel cas solliciter un permis de construire ? Quand faire une déclaration préalable d’extension ? Tout dépend de la taille de votre futur chantier. Voici quelques explications détaillées concernant la déclaration de travaux et le permis de construire :

Le permis de construire est nécessaire lorsque la construction dépasse une superficie de 20 m². Cette autorisation est obligatoire pour les surfaces habitables supérieures à 150 m² après les travaux d’agrandissement de maison. Si vous désirez construire une extension de 50 m², vous devez demander un permis de construire auprès de la mairie.
La déclaration préalable de travaux est imposée aux chantiers inférieurs à 20 m². Par exemple, la réalisation d’une dépendance ou d’un garage dans cette superficie ne nécessite que cette autorisation. De plus, il faut également que le délai d’instruction se situe autour d’un mois environ.

En déléguant votre projet à des professionnels, vous n’avez plus à vous soucier de ces autorisations. Ce sont les artisans architectes ou les constructeurs engagés qui s’occuperont de la demande de permis de construire ou de la déclaration préalable de travaux.

Déclaration de l’achèvement des travaux d’agrandissement de maison

Pour des travaux respectant les réglementations en matière de construction, il est indispensable de réaliser une déclaration d’achèvement lorsque les travaux ont pris fin. Il suffit de compléter le formulaire Cerfa numéro 13408*04 et d’envoyer votre déclaration. Ces documents doivent être transférés auprès de votre mairie qui se chargera du contrôle des travaux. À partir de la réception du formulaire, votre commune s’occupera des vérifications du projet achevé durant un délai de 3 mois. Cette durée s’étale sur 5 mois lorsque le contrôle devient obligatoire. Cette déclaration d’achèvement de travaux est une étape primordiale pour les chantiers situés dans des zones sensibles.