Il est intéressant de se renseigner sur le prix du gros œuvre quand on construit une maison. Même si vous souhaitez participer à la construction, mieux vaut confier les travaux les plus importants à des artisans spécialisés. Dès lors, mieux vaut comprendre ce que représente le coût du gros œuvre pour mieux calculer votre budget et identifier les manières d’économiser sur la construction.
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Qu’est-ce que le gros œuvre en maçonnerie ?
Avant toute chose, rappelons que le prix de construction d’une maison se divise en différents facteurs :
- Les dépenses liées au gros œuvre,
- Les dépenses liées au second œuvre (isolation, revêtements intérieurs, finitions, etc.).
En maçonnerie, le gros œuvre désigne l’ensemble des éléments qui assurent la stabilité de la maison. On y inclut les principaux travaux de maçonnerie, ainsi que la charpente (même si les travaux de charpenterie ne sont pas toujours inclus dans le gros œuvre).
On considère que le gros œuvre est terminé lorsque la maison est bâtie et étanche à l’eau, cela comprend donc également la pose des portes et fenêtres.
À savoir : le budget de construction d’une maison doit aussi intégrer le prix du terrain de construction, les taxes, les frais d’architecte, d’un éventuel bureau d’étude ou encore le prix du prêt bancaire. N’oubliez aucun de ces détails au moment de calculer votre budget !(Faites chiffrer gratuitement vos travaux par des professionnels proches de chez vous)
Quel est le prix de gros œuvre d’une maison ?
Il peut être utile de se renseigner sur le budget relatif au gros œuvre lorsque vous cherchez une manière de baisser vos coûts de construction.
En maçonnerie comme pour tous les travaux de construction et de rénovation, réaliser vous-même certains travaux reste le meilleur moyen de faire des économies. Mais il est évident que la pose d’un carrelage ou de cloisons est bien plus à la portée d’un particulier que le gros œuvre.
Pourcentage du gros œuvre dans le prix d’une maison
Une bonne manière de se faire une idée des tarifs reste de comparer le pourcentage de prix entre le gros œuvre et le second œuvre.
On considère souvent à tort que le gros œuvre représente la majorité du prix d’une maison, mais ce n’est pas toujours vrai.
En moyenne, on considère que le gros œuvre représente entre 50 et 70 % du budget total. Pour exemple, dans le cas de la construction d’une maison passive, le gros œuvre représentera un coût élevé, car la bâtisse sera conçue pour une isolation optimale (notamment avec une grosse épaisseur de murs et des vitrages de haute qualité).
Il ne faut jamais estimer le prix du second œuvre, car ce dernier intègre de très nombreux travaux :
- Isolation,
- Electricité,
- Plomberie,
- Chauffage,
- Aménagement intérieur
Même en auto-construction, certaines parties du second œuvre doivent donc être confiées à des artisans.(Faites chiffrer gratuitement vos travaux par des professionnels proches de chez vous)
À savoir : certains professionnels ou particuliers intègrent l’isolation dans le gros œuvre. Dans ce cas, il est évident que les travaux de gros œuvre vont représenter plus de 60 % du budget total.
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Les tarifs des maçons pour du gros œuvre
Si vous souhaitez faire construire le gros œuvre par des artisans, il est important de prévoir votre budget de manière précise.
On considère que le coût du gros œuvre d’une maison se situe entre 800 et 1100 euros par m2. Mais il est bien plus fréquent d’atteindre les 1000 euros du mètre carré pour une telle opération.
Ce coût intègre le prix des fondations d’une maison (à découvrir ici), les murs et menuiseries, la charpente et la toiture.
Le montant à payer dépend de votre implication dans les travaux, de la surface totale, de l’état du terrain et des spécialistes que vous engagez.(Pour des devis précis et gratuits de professionnels de votre région pour vos travaux de gros œuvre, cliquez ici!)
De quoi dépend le prix du gros œuvre ?
La solidité de votre maison dépend de la qualité des travaux de gros œuvre. Cette étape de construction consiste à mettre la structure « hors d’eau » et « hors d’air ». La qualité du gros œuvre a un impact direct sur la solidité totale d’une maison.
Quels sont les travaux compris dans le gros œuvre ?
Le prix du gros œuvre dépendra en premier lieu du type de travaux compris dans le gros œuvre. Selon les constructeurs et les définitions, le gros œuvre n’englobera pas toujours les mêmes travaux.
Les travaux de gros œuvre consistent généralement dans :
- Les fondations,
- L’élévation des murs,
- L’élévation des cloisons,
- Les revêtements de murs (en particulier le revêtement de façade),
- La pose de la toiture et de la charpente,
- Les menuiseries peuvent aussi faire partie du gros œuvre (tout du moins leurs parties fixes).
Il est évident que le prix du gros œuvre dépend en premier lieu des éléments compris dans la prestation. Avant de signer un devis de gros œuvre, vérifiez ce que ce dernier englobe en matière de travaux.
De quoi dépend le coût des travaux de gros œuvre ?
Naturellement, le prix des travaux de gros œuvre peut dépendre de nombreux critères, à commencer par votre choix de constructeur de maison.
Les éléments qui ont le plus d’impact sur le coût du gros œuvre seront les suivants :
- La surface du chantier,
- Les aménagements de terrain nécessaires,
- Les tâches à réaliser et les éventuels travaux réclamés,
- Les matériaux utilisés,
- L’accessibilité du chantier,
- Le prix de la main d’œuvre,
- L’entreprise de construction choisie.
Le prix du gros œuvre varie de la réalisation d’une tâche à une autre, et il dépendra donc directement de vos besoins et des spécificités du terrain.
Le tarif des travaux de fondation semi-profonde, par exemple, s’élève en général entre 100 € et 170 € HT par m 3. Le prix peut aller jusqu’à 200 € HT le m 3 pour les fondations profondes. Il ne s’agit là que d’un exemple pour vous montrer à quel point le prix du gros œuvre peut varier d’un chantier sur l’autre.
Une demande de devis de maçonnerie vous permettra d’avoir un aperçu global des tarifs à consacrer pour chaque tâche à réaliser. Ce devis vous mettra ainsi à l’abri des mauvaises surprises.
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Si cet article vous donne certaines estimations, il reste impossible de calculer le coût de construction d’une maison sans informations précises.
Il faut bien comprendre que le prix des travaux de gros œuvre au mètre carré dépend des plans de la maison, des matériaux utilisés, de la préparation du terrain, des artisans contactés, etc.
La seule manière de connaître un prix exact à 100 % est de demander des devis de gros œuvre à plusieurs entreprises de maçonnerie locales. Un devis vous garantit en effet un tarif exact, et vous permet de comparer les tarifs de plusieurs maçons.(Accédez à notre formulaire de demande de devis gratuits en cliquant ici!)
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