Déterminer le budget de rénovation d'une maison

Il est essentiel de bien s’informer sur le prix de rénovation d’une maison. Et pour cause, un chantier de rénovation peut s’avérer long et coûteux. Dès lors, mieux vaut être certain de bien calculer son budget de rénovation de maison. Il faut garder à l’esprit que le prix des travaux de rénovation dépendra toujours de vos besoins et de vos préférences en matière de rénovation. Votre budget dépendra également, bien évidemment, de l’état initial de la maison. Faisons le point sur les tarifs des entreprises de rénovation.

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En quoi consiste la rénovation d’une maison ?

On parle de rénovation d’une maison pour désigner la mise à neuf d’une maison ancienne. Cependant, le terme de « rénovation d’une maison » peut englober de nombreuses réalités différentes. Et pour cause, le prix de rénovation d’une maison ne sera pas le même s’il s’agit de repeindre les murs ou s’il s’agit de prendre en charge la réfection d’une ruine !

Avant de parler du coût de rénovation d’une maison, revenons sur le principe d’un tel chantier :

Pourquoi rénover une maison ?

La rénovation d’une maison peut avoir différents enjeux. Généralement, il s’agit de remettre à neuf une maison dans le but d’y habiter ou de la mettre en location.

Concrètement, investir dans la rénovation d’une maison peut avoir différents intérêts :

  • Cela peut être l’occasion de vous approprier une maison tout juste achetée, par des travaux de réfection ou de décoration.
  • C’est l’occasion de changer la décoration de votre maison, pour vous y sentir mieux.
  • Les travaux de rénovation peuvent vous aider à valoriser un bien immobilier, et à faciliter sa mise en vente.
  • Acheter une maison à rénover peut vous permettre de trouver la maison de vos rêves sur un marché immobilier tendu.

Cependant, il faut savoir que le prix de rénovation d’une maison ancienne est souvent élevé. Il est ainsi parfois plus coûteux de rénover une maison plutôt que de faire construire, et tout projet de rénovation de maison doit être mûrement réfléchi.

Les différents travaux de rénovation d’une maison

Pour calculer au mieux le prix de rénovation d’une maison, encore faut-il savoir exactement de quoi il est question.

Il faut en effet garder en tête que les travaux de rénovation d’une maison peuvent englober de nombreuses choses différentes, et il ne faut pas confondre les différents types de rénovation de maison :

  • Le rafraîchissement d’une maison : consiste simplement à repeindre les murs et/ou à refaire certains revêtements, sans travaux complexes (pas de plomberie ni d’électricité). Cela permet de mettre au goût du jour une maison dont les installations sont encore aux normes.
  • L’aménagement d’une maison : consiste à travailler l’aménagement intérieur (cloisons) et la décoration d’une maison (peintures, revêtements de sol, revêtements muraux), toujours sans réaliser des travaux trop lourds. Cela permet de refaire l’intérieur d’une maison plus en profondeur et de changer quelques équipements (sanitaires, radiateurs, etc.).
  • La rénovation complète d’une maison : consiste à mettre à neuf une maison ancienne. Cela peut nécessiter des travaux d’électricité, de plomberie, de maçonnerie et tous les travaux précédents. C’est indispensable sur une maison ancienne.
  • La rénovation lourde : consiste à rénover une ruine ou à changer la destination d’un bâtiment. De tels travaux exigent généralement du gros œuvre (ouverture d’un mur porteur, extension de maison, etc.) et peuvent s’avérer plus coûteux que la construction neuve.

Il est important de bien distinguer ces différents types de travaux, car le coût de rénovation d’une maison sera radicalement différent, en fonction de l’état initial du bien à rénover.

Notre conseil : si vous achetez une maison à rénover, pensez toujours à faire passer un artisan AVANT votre offre d’achat. Cela vous assurera de disposer du budget suffisant pour rénover la maison après l’achat.

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Quel est le prix de rénovation d’une maison ?

Avant d’entamer un chantier de réfection d’une maison, il est important de prévoir votre budget. Il faut savoir que le coût de rénovation d’une maison au m² peut se situer entre 200 et 2000 €. En d’autres termes, rénover une maison de 80 m² peut vous coûter entre 16 000 et 160 000 € !

Comme vu plus haut, le budget de rénovation d’une maison dépendra avant tout du type de rénovation à réaliser, et donc de l’état actuel du bien immobilier à rénover.

Le tableau suivant vous aide justement à anticiper le coût de rénovation d’une maison en fonction de vos besoins et de votre projet :

Type de rénovationPrix de rénovation d’une maison au m² (pose comprise)
Rafraîchissement d’une maisonDe 200 à 300 € par m²
Aménagement d’une maisonDe 300 à 500 € par m²
Rénovation complète d’une maisonDe 800 à 1000 € par m²
Rénovation lourdeEntre 1500 et 2000 € par m²

Notez que les tarifs ci-dessus comprennent le coût de la main d’oeuvre. Si vous envisagez de réaliser vous-même les travaux, vous pouvez réaliser une économie qui peut aller jusqu’à 40 % du coût total des travaux. Mais encore faut-il être certain d’être bon bricoleur, car une rénovation mal réalisée peut coûter cher !

Le prix de rénovation d’une maison se base sur plusieurs variables qui vont influencer le devis fourni par les professionnels. Pour être certain du budget de rénovation d’une maison, l’idéal sera toujours de demander des devis d’entreprises de rénovation à plusieurs spécialistes.

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Les différentes étapes de rénovation d’une maison

Rénover une maison peut demander des travaux conséquents, en particulier si vous rénovez une ruine ou si vous souhaitez changer la structure du bâtiment. Selon le type de rénovation, à prévoir; un chantier de réfection de maison doit (ou non) passer par les étapes suivantes :

La démolition et le gros œuvre

La première étape d’une rénovation de maison consistera toujours dans la démolition et dans les travaux de gros œuvre. Selon le type de rénovation, cette étape sera plus ou moins longue. Pour un simple rafraîchissement, il s’agira de retirer une ancienne tapisserie. Pour un aménagement intérieur, il s’agira de démolir une cloison. Pour une rénovation lourde, il peut s’agir de démolir une annexe ou d’ouvrir un mur porteur.

Cette première étape d’une rénovation de maison peut passer par différents types de travaux :

  1. On commence par démolir les murs (murs porteurs et cloisons) qui doivent l’être.
  2. Ce peut aussi être l’occasion de démolir des ruines (charpente, toiture, dépendances, etc.).
  3. La suppression d’une cheminée se trouve également dans la première partie des travaux.
  4. On retire les revêtements à remplacer (carrelages, tapisseries, etc.).
  5. Pour les rénovations lourdes, cette phase implique la création d’accès pour faire passer les arrivées et les sorties d’eau, ainsi que les gaines électriques. Vous devez donc bien anticiper l’emplacement de vos futurs matériels sanitaires et électriques.
  6. On termine ensuite avec des travaux de gros œuvre : cela consiste à la création de murs porteurs, pose d’une chape de béton, etc.

Cette étape est la plus délicate lors d’une rénovation complète. Elle nécessite notamment d’anticiper tous vos besoins, car si vous oubliez de démolir ou d’aménager la maison avant de refaire le second d’oeuvre, vous pourriez être amené à détruire ce que vous avez déjà rénové.

Le second œuvre

Une fois le gros oeuvre réalisé, la rénovation d’une maison va nécessiter de prendre en compte le second œuvre. Cette étape est notamment essentielle lors de la rénovation d’une maison ancienne, car elle peut permettre d’améliorer l’isolation d’une maison.

Les travaux de second œuvre en rénovation concernent :

  • L’isolation thermique et acoustique du toit, des murs et du sol.
  • Le remplacement des menuiseries extérieures telles que la porte d’entrée, les fenêtres, les verrières, etc.
  • La pose de cloisons.
  • La plomberie (installation d’équipements sanitaires),
  • L’électricité,
  • Le chauffage.

Encore une fois, les travaux de second oeuvre peuvent prendre beaucoup de temps lors de la rénovation d’une maison ancienne. Pour un simple aménagement, il s’agira le plus souvent de changer les sanitaires (WC, douche, baignoire, etc.) ou certains équipements (radiateurs électriques, prises électriques, etc.).

Les travaux de finition

Enfin, la rénovation d’une maison nécessitera forcément des travaux de finition, qui permettent de décorer la maison et de lui donner un aspect neuf et fini.

Les travaux de finition sont généralement les plus accessibles pour le particulier :

  • Pose de revêtements (au mur et au sol),
  • Peintures,
  • Pose de plinthes,
  • Mobilier,
  • Pose des équipements (luminaires, etc.)
  • Décoration intérieure, etc.

Cette étape est clairement la plus importante pour les travaux de rafraîchissement et d’aménagement d’une maison. Mais il ne faut pas non plus négliger son impact lors d’une rénovation complète, car la qualité des finitions permet de garantir l’aspect définitif de votre logement.

Vous savez désormais tout ce qu’il faut savoir sur le prix de rénovation d’une maison. Pour aller plus loin, notez que notre formulaire vous permet de recevoir gratuitement plusieurs devis de rénovation d’une maison. N’hésitez pas à l’utiliser pour estimer clairement votre budget de rénovation.