Prix de ravalement de façade d'un immeuble

Le ravalement d’une façade d’immeuble est généralement une décision prise par la copropriété quand l’état de la façade l’exige. On considère qu’un ravalement de façade doit être réalisé tous les 15 à 20 ans en moyenne.

Combien coûtent les travaux à réaliser ? Le prix d’un ravalement d’immeuble varie en fonction de la taille de la façade et de son état. À noter que le coût pour ravaler un immeuble de 5 étages diffère donc de celui d’un bien immobilier de 6 étages ou plus. Tâchons de calculer précisément le prix de ravalement d’une façade d’immeuble.

SOMMAIRE :

• De quoi dépend le prix de ravalement de façade d’une immeuble ?
• Quel est le prix de ravalement de façade d’un immeuble ?
• Bien calculer le prix de ravalement d’une façade d’immeuble
• Qui doit payer le ravalement de façade d’un immeuble ?
• L’essentiel en 5 questions

De quoi dépend le prix de ravalement de façade d’un immeuble ?

Le moyen le plus simple d’estimer le coût de ravalement d’un immeuble est d’évaluer les tarifs des façadiers au m² pour un immeuble.

En effet, toutes les sociétés de ravalement proposent un tarif de ravalement évalué en fonction de la surface totale à traiter. Pour établir le coût d’un ravalement de façade, une entreprise de ravalement va généralement examiner en détail :

• Le type d’immeuble à travailler, c’est-à-dire la taille, le nombre d’étages, d’appartements et de fenêtres, ainsi que la présence de balcons. Plus l’immeuble est grand, plus le prix du ravalement est élevé.
• Les caractéristiques des murs extérieurs à ravaler : les dimensions, le support et l’état général des façades auront une influence sur le prix de ravalement d’un immeuble.
• Les différentes interventions nécessaires : peinture, isolation extérieure, nettoyage, traitement, etc.
• La difficulté d’accès au chantier : la pose d’échafaudage est indispensable pour un ravalement de façade d’immeuble. Un bien immobilier situé sur une rue très fréquentée ou un immeuble très haut pourront nécessiter des frais supplémentaires importants.

Par ailleurs, chaque entreprise de ravalement fixe ses propres tarifs. Voilà pourquoi la copropriété réalisera généralement un appel d’offres, pour comparer les devis de ravalement d’immeuble. Préalablement, l’intervention d’un architecte ou d’un bureau d’études peut être nécessaire pour réaliser l’audit de façade et lancer l’appel d’offres.

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Prix ravalement façade immeuble selon la nature des travaux à réaliser

Les travaux à réaliser en cas de ravalement de façade d’un immeuble peuvent être nombreux. Leur prix varie selon leur type. En effet, la nature des travaux à réaliser influe sur le coût total. Bref, il s’agit de l’un des facteurs les plus importants qui peuvent faire changer le montant total du budget nécessaire. Sachez qu’il existe plusieurs interventions à prévoir en cas de ravalement façade. Le tableau ci-dessous résume pour vous le coût d’un ravalement d’immeuble en fonction de chaque poste de dépense :

Important : Il est à noter que le prix d’un ravalement dépend de l’état de la façade. Si la copropriété décide de travaux de façade d’immeuble plus réguliers, le coût du ravalement diminue. En effet, le montant total du projet est dégressif en fonction de l’aspect actuel des murs extérieurs à rénover. Dans cette optique, n’hésitez pas à toujours demander des devis.

Tarif ravalement de façade immeuble selon l’artisan contacté

Réaliser les travaux de ravalement de façade pour un immeuble n’est pas une tâche facile. Il s’agit d’un projet ardu qui requière du temps et un suivi en permanence. Mais pas seulement, il faut également des compétences en la matière. De même que les murs extérieurs d’un immeuble sont plus vastes que la devanture d’une simple maison individuelle. À cause de ces différents contextes, il est indispensable d’engager un artisan façadier. L’aide d’un professionnel dans ce secteur est pratique et avantageuse.

Venons-en aux tarifs des façadiers pour rénover une façade d’immeuble. Il est important d’estimer le prix d’intervention des artisans avant toute chose. Le tarif d’un professionnel en ravalement façade immeuble oscille actuellement entre 25 et 55 € par m². À noter qu’il s’agit seulement d’un coût approximatif pouvant fluctuer selon le professionnel contacté et la région. Pensez à solliciter des devis auprès des artisans spécialisés en ravalement de façade immeuble.

Quel est le prix de ravalement de façade d’un immeuble ?

De manière générale, on estime que le coût d’un ravalement d’immeuble se situe entre 50 et 120 € par m² dans la plupart des cas. Ce budget comprend le ravalement complet d’une façade d’immeuble, tel qu’il doit être réalisé tous les 15 à 20 ans en moyenne. Le prix du ravalement est ensuite divisé entre les différents copropriétaires. (Demandez des devis gratuits pour un ravalement de façade!)

Il est à noter que le prix d’un ravalement dépend de l’état de la façade. Si la copropriété décide de travaux de façade d’immeuble plus réguliers, le coût du ravalement pourrait être plus bas.

Estimez le prix ravalement façade pour immeuble en copropriété

Prix et devis ravalement immeuble en copropriété

Dans le cadre de travaux de ravalement d’immeuble en copropriété, il faut en principe passer par plusieurs devis. Il s’agit d’une démarche utile pour estimer avec exactitude le montant total de ce type de projet. Dans certaines situations, ravaler la façade d’un immeuble peut coûter jusqu’à 19 500 €. Cependant, ce prix est dégressif en fonction de l’étendue du chantier, de l’accessibilité au lieu, de l’état du bien immobilier.

Pour être sûr et certain du tarif d’un ravalement d’immeuble en copropriété, mieux vaut passer par une estimation. De plus, les ménages bénéficient de différents avantages en passant par de nombreux devis. Grâce à cette étape, il est possible de comparer les offres et choisir la plus adaptée à son budget.

Exemple de devis ravalement façade immeuble

Chaque artisan et entreprise dans le domaine du ravalement de façade pratique son propre tarif. Mais pas seulement, le coût de ce type de travaux varie en fonction de l’état des murs extérieurs. Étant donné les nombreux facteurs qui peuvent influer sur le tarif ravalement de façade, il est utile d’évaluer le prix à l’aide de devis. Besoin de comprendre les estimations par devis ravalement façade ? Voici quelques exemples de prix selon la technique à appliquer :

• Ravaler des murs extérieurs en appliquant de la peinture: le coût des travaux à travers un devis peut s’élever à 75 € par m².
• Rénover une façade en posant de l’enduit et en utilisant un échafaudage fixe : dans cette situation, le prix de fourniture et main-d’œuvre se situe autour de 135 € par m².
• Réaliser un ravalement de façade avec application crépi: si vous engagez un façadier professionnel, le prix d’intervention varie à partir de 45 € par m². Le devis détaille avec précision le coût total selon l’étendue de vos murs extérieurs à ravaler.

Sachez que ces coûts sont indiqués à titre d’exemple de devis ravalement façade copropriété. Vous désirez connaître le prix total des travaux pour ravaler votre immeuble ? Dans ce cas, il suffit de remplir le formulaire de demande de devis ravalement façade en copropriété.

Bien calculer le prix de ravalement d’une façade d’immeuble

Le ravalement de façade d’un immeuble demande l’intervention d’une entreprise professionnelle. S’il est déjà risqué de ravaler soi-même sa façade de maison, le ravalement d’un immeuble en autoconstruction est tout simplement impossible. Le syndicat de copropriété devra forcément réaliser un appel d’offres et confronter les tarifs des entreprises de ravalement.

Les travaux de ravalement peuvent durer plusieurs semaines selon l’ampleur du chantier. Concrètement, gardez en tête que le prix d’un ravalement d’immeuble dépendra systématiquement des critères suivants :

La taille de l’immeuble et le nombre d’étages

Avant tout, le prix de ravalement d’immeuble dépend du nombre d’étages et d’appartements présents dans l’immeuble :

• Un immeuble de trois étages sera forcément moins cher à ravaler qu’une copropriété de 50 appartements.
• Plus le bâti possède des étages et plus le tarif est élevé, car le coût de pose de l’échafaudage évoluera en conséquence.
• En contrepartie, plus l’immeuble comporte de copropriétaires, et plus la facture totale sera divisée.

Comme nous vous avons présenté plus haut le prix de ravalement d’une façade d’immeuble au m², vous pouvez d’ores et déjà déterminer le budget moyen à prévoir, en fonction de la surface de votre façade.

L’état des façades à ravaler

Il est évident que plus les façades sont trop abîmées, plus les travaux sont importants. Ce qui engendre des coûts encore plus élevés.

De ce fait, le ravaleur devra réaliser un diagnostic de l’état des murs pour connaitre l’état général des façades et déterminer son budget en conséquence.

Le ravalement d’un immeuble est en réalité une rénovation et un nettoyage des murs extérieurs. Cela inclut le décapage, la remise en état et le traitement du mur. Ces travaux permettent de protéger les façades. C’est également une occasion de faire poser une isolation par l’extérieur dans certains cas.

Attention : avant l’achat d’un appartement, examinez toujours l’état de sa façade. Si vous réalisez que la façade est clairement détériorée, mieux vaut anticiper des frais importants après l’achat de l’appartement.

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Le matériau des façades à ravaler

Le coût du ravalement d’un immeuble varie également selon du type de support à ravaler :

• Les façades peuvent être en pierre, en bois, en brique ou en béton.
• Le nombre et l’état des menuiseries peuvent aussi avoir une influence sur le prix du ravalement.
• Par ailleurs, la présence de balcons ou de décorations de façade peut ajouter un coût supplémentaire au ravalement de façade.

Chaque matériau de façade peut nécessiter des traitements différents, d’où des prix de ravalement très variables. En effet, le matériau de construction des façades impacte le prix tout comme le revêtement choisi. Le prix diffère donc selon que vous utilisez un crépi, un enduit ou une peinture extérieure.

Qui doit payer le ravalement d’un immeuble ?

Il est évident que la rénovation d’une façade d’immeuble est coûteuse. Le ravalement d’une copropriété se compte systématiquement en dizaines de milliers d’euros (voire en centaines de milliers d’euros). Mais contrairement au ravalement d’une maison, le coût pour ravaler ce type de bien immobilier aura l’avantage d’être divisé entre les différents copropriétaires. Comment se passe la division des dépenses pour ce type de projet commun ? Existe-t-il des subventions pour diminuer le prix des travaux ?

Aides pour des travaux de ravalement immeuble en copropriété

Les copropriétaires souhaitant rénover la façade de leur immeuble peuvent aujourd’hui accéder à des subventions. Ces aides sont très utiles pour financer le ravalement des murs extérieurs. Toutefois, il est indispensable d’entreprendre des travaux d’isolation extérieure en plus de la rénovation de façade. Besoin d’en savoir davantage ? Voici une liste des différentes aides pour diminuer le coût du ravalement immeuble en copropriété :

• Les programmes de l’Anah ou l’Agence Nationale de l’Habitat: cet organisme propose aujourd’hui plusieurs subventions pour des travaux de rénovation et transition énergétique. Si vous comptez ravaler la façade et poser une isolation thermique par l’extérieur, vous et les autres copropriétaires de votre immeuble pouvez bénéficier des aides de l’Anah. MaPrimeRénov’ Copropriétés permet d’obtenir une subvention d’un montant pouvant atteindre les 3 750 €.
• Le crédit d’impôt destiné à une transition énergétique : il s’agit d’une aide connue sous le sigle de CITE. Cette subvention est offerte dans le cadre d’une rénovation énergétique pour réaliser des économies. Plusieurs exigences doivent être respectées pour avoir droit à cette aide.
• Le CEE ou Certificats d’Économies d’Énergie : l’accès à ce dispositif est faisable dans le cas de travaux de transition énergétique d’un immeuble. Les copropriétaires bénéficient de prime octroyée par les fournisseurs d’énergie. Cette aide permet de financer partiellement les dépenses lors d’une rénovation et isolation de façade d’un immeuble.

Coût ravalement immeuble en copropriété : qui se charge des dépenses ?

Il est à noter que le prix de ravalement de façade en copropriété sera départagé entre les copropriétaires selon les conditions suivantes :

• Des devis de ravalement d’immeuble sont présentés en assemblée générale, et ces devis sont soumis au vote des copropriétaires.
• Le syndicat de copropriété va alors demander à recevoir les financements des différents copropriétaires.
• La répartition du coût du ravalement se fait généralement sur la base des millièmes de copropriété.

Au niveau du prix d’un ravalement de façade par copropriétaire, ce dernier est généralement situé entre 5000 et 15 000 €. Mais le coût total dépend de tellement de critères qu’il est difficile d’être catégorique sur une telle fourchette de prix.

Si vous souhaitez recevoir les offres de différents professionnels pour réaliser le ravalement d’une façade d’immeuble, n’hésitez pas à détailler vos besoins dans notre formulaire gratuit et sans engagement, ci-dessous.

L’essentiel en 5 questions