Pris de démolition d’un bâtiment au m²

Les travaux de démolition sont des engagements en termes de ressources tant financières que temporelles. Cet article vous apporte de la lumière en ce qui concerne la démolition d’un bâtiment.

SOMMAIRE

• Pourquoi démolir un bâtiment ?
• Les différentes méthodes de destruction d’un bâtiment
• Combien coûte la démolition d’un bâtiment ?
• Prix de démolition d’un bâtiment selon les travaux

Pourquoi démolir un bâtiment ?

Vous vous êtes déjà demandé pourquoi démolir un bâtiment ? En général, dans le cadre d’une modernisation d’un quartier ou simplement l’aménagement d’une zone donnée, la démolition de maison ou de bâtiment est souvent requise. En effet, dans le respect de la continuité architecturale d’un projet ou d’un emplacement particulier, les bâtiments anciens sont plus susceptibles d’être démolis que rénovés.

Dans certains cas, la vétusté du bâtiment peut aussi entraîner sa démolition. La démolition de bâtiment permet donc de démarrer un nouveau projet sans contrainte liée aux locaux. De plus, les nouvelles réglementations imposent diverses dispositions quant aux normes et standards en matière de construction.

En outre, il faut aussi tenir compte que le code de l’urbanisme exige l’octroi d’une autorisation avant d’entreprendre les travaux de démolition d’un bâtiment. Pendant une démolition de maison, la sécurité des travailleurs et du voisinage sont à prendre en considération. Il y a aussi la pollution visuelle et sonore que peut engendrer le chantier.

Les différentes méthodes de destruction d’un bâtiment

Un chantier de démolition de bâtiment fait intervenir divers spécialistes du domaine de la construction. Selon le cas, souvent afférent au budget et à la zone, les travaux de destruction proprement dits sont effectués de différentes manières. Les plus courantes sont la démolition manuelle, mécanique et à l’explosif.

Démolition manuelle

La première méthode de démolition fait intervenir des ouvriers travaillant manuellement, c’est-à-dire que les tâches à effectuer sont exécutées avec des outils manuels. La méthode la plus utilisée dans ce type de démolition est le dérasement. Cela consiste à détruire l’ouvrage de haut en bas en diminuant la hauteur de l’ouvrage sans toucher à la partie basse. Cette technique permet de protéger les habitations aux alentours des chutes de pierres et de gravats.

Une autre technique est appelée le sapement. Il s’agit de démolir, toujours manuellement, l’ouvrage de bas en haut. Ainsi, par cette méthode, on sape les fondements en réalisant une saignée à la base de l’édifice. Pour ce faire, des cales et des étais sont utilisés sous les parties porteuses du bâtiment au fur et à mesure de la progression du sapement. Pour que le bâtiment s’effondre, il s’agit de détruire les cales et les étais par incendie ou par enroulement de câble qu’on tire.

Démolition mécanique

La démolition mécanique consiste à utiliser le plus souvent une pelle mécanique hydraulique. Il s’agit de faire des poussées, des tractions ou des chocs sur l’ouvrage pour provoquer sa destruction. Pour les bâtiments bas qui résistent peu à la traction, l’utilisation d’une pelle à godet est requise. Ce type de pelle s’utilise concrètement pour détruire des murs porteurs. Il y a aussi la pelle à croc qui est utilisée pour les démolitions secondaires. Ces dernières correspondent à la destruction de blocs tombés au sol et à la séparation de ferraille du béton. Pour des chantiers plus importants, on peut recourir au bulldozer, un tracteur équipé d’une lame orientable.

Démolition à l’explosif

Cette méthode de démolition est la moins dangereuse et la plus économique. Toutefois, cette technique n’est pas utilisable dans une zone peuplée en raison de la pollution sonore de l’explosion. En effet, l’explosion peut avoir des impacts sur les autres bâtiments non objet de destruction ou sur la santé cardiaque de la population. C’est pourquoi l’utilisation de cette méthode est strictement réglementée.

Combien coûte la démolition d’un bâtiment ?

Le tableau suivant donne une idée générale des tarifs :

Dans la moyenne, le coût de démolition d’un bâtiment complet se situe entre 20 000 et 40 000 euros. Ce prix varie en fonction de la nature des travaux à effectuer. Il faut donc tenir compte des matériaux utilisés lors de la construction, des différents engins nécessaires aux interventions, l’évacuation des gravats et le désamiantage éventuel.

Prix de démolition d’un bâtiment selon les travaux

Le prix de démolition d’un bâtiment au m² peut aller de quelques dizaines à quelques centaines d’euros selon la nature des travaux. Après avoir évalué le chantier, l’entreprise de démolition peut estimer son devis en fonction des travaux à faire : démolition des fondations, démolition des murs, démolition de cloison…

Retrouvez dans le tableau suivant les principaux travaux à faire pour la démolition d’un bâtiment avec leurs prix respectifs :

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De quoi dépend le prix de démolition d’un bâtiment ?

Les travaux à faire pour la démolition d’un bâtiment ne sont pas souvent les mêmes. Les entreprises de démolition n’appliquent pas non plus les mêmes tarifs, et ce, même pour un même projet. En effet, le prix de démolition d’un bâtiment varie en fonction de plusieurs paramètres.

La taille et les spécificités du bâtiment à démolir

Le coût de démolition d’un bâtiment est le plus souvent établi au mètre carré ou mètre cube. Ainsi, le montant final des travaux va dépendre de la surface ou du volume total à démolir. D’autres critères relatifs au bâti peuvent également influencer ce tarif. Il s’agit notamment du nombre d’étages du bâtiment et des matériaux utilisés pour sa construction.

La technique de démolition utilisée

Une entreprise de destruction peut recourir à une destruction manuelle, mécanique, par explosif ou par expansion pour démolir partiellement ou totalement un bâtiment. Le choix de la technique va impacter la durée des travaux, la complexité des travaux et le prix de démolition du bâtiment au m². En principe, une démolition mécanique coûte plus cher qu’une démolition manuelle.

Les travaux annexes à faire

Avant la démolition d’un bâtiment, il est souvent nécessaire de réaliser un diagnostic. En cas de présence d’amiante ou de plomb, un désamiantage et un déplombage sont obligatoires. Après les travaux de démolition, il faut procéder à l’évacuation des gravats et des déchets. Ces opérations sont les principaux travaux annexes à prévoir lors d’un projet de démolition d’une bâtisse. Il ne faut donc pas négliger leur coût.

L’accessibilité du chantier

La démolition d’un bâtiment entier se fait souvent avec des engins à condition que le chantier soit accessible à ces machines de démolition. Ces engins rendent les travaux plus faciles. Si le chantier est accessible aux camions et bennes, l’évacuation des gravats et déchets sera plus simple.

Le tarif de l’entreprise de démolition

Le tarif de démolition d’une maison peut varier d’une entreprise à une autre. En effet, chaque prestataire est libre de définir son tarif pour ce type de travaux. Ainsi, il est conseillé de demander des devis pour pouvoir comparer plus offres.

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Démolition d’un bâtiment : prix des travaux annexes

Le diagnostic avant démolition, le désamiantage et l’évacuation ont un coût. Il faut d’ailleurs les prendre en compte lors du calcul du prix de démolition d’un bâtiment :

• Pour le diagnostic du bâtiment avant la démolition, il faudra prévoir entre 300 et 1000 euros environ ;
• Pour le désamiantage par un professionnel, il faudra ajouter entre 35 et 50 euros par m² dans le budget de démolition du bâtiment ;
• Pour l’évacuation des gravats après la démolition, le budget à prévoir se situe entre 20 et 45 euros par m3 environ.
• Pour l’enlèvement des déchets dangereux sur le chantier, comptez entre 300 et 500 euros par tonne.

En plus de ces coûts, il est aussi conseillé de prévoir les frais relatifs aux démarches administratives à faire pour la démolition d’un bâtiment dans votre budget. Pour ce type de travaux, il faut notamment demander une autorisation ou un permis de démolition. Prenez le temps de vous renseigner auprès de votre commune pour connaître les formalités à remplir.

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