Prix au m2 pour la rénovation d'une maison ancienne

Une maison, comme tout ouvrage, peut prendre un coût de vieux au fil des années. La pollution, les agressions extérieures, les aléas climatiques, les variations de température, les vibrations, les mouvements du sol… peuvent l’endommager. La rénovation du bien s’impose alors pour lui donner un coup de neuf. Des travaux peuvent également être nécessaires pour remettre une maison ancienne aux normes ou lui donner un nouvel aspect. Quel que soit le but des travaux, il est important de s’informer sur le prix au m2 pour la rénovation d’une maison ancienne pour estimer les dépenses.

SOMMAIRE

• Quel est le prix du m2 de la rénovation d’une maison ancienne ?
• De quoi dépend le prix de rénovation d’une maison ancienne ?
• Quel est le prix au m² des travaux de rénovation d’une maison ?
• Quel est le coût de rénovation d’une maison avec un architecte ?
• Prix d’une rénovation d’une maison ancienne selon la surface à rénover
• L’essentiel en 5 questions

Quel est le prix du m2 de la rénovation d’une maison ancienne ?

La rénovation d’une maison ancienne est tout un investissement. À l’issu des travaux, l’esthétique, la performance énergétique, le confort et la valeur du bien peuvent grandement augmenter. Rénover son bien immobilier en vaut alors la peine. Le prix du m2 pour la rénovation d’une maison ancienne se situe entre 220 et 2 000 € en moyenne. Il dépend surtout du type de rénovation à faire : rafraîchissement, rénovation intermédiaire ou rénovation lourde.

Prix au m2 de la rénovation d’une maison ancienne pour un simple rafraîchissement

Si la maison est globalement en bon état, un simple rafraîchissement peut suffire pour lui donner un coup de jeune. Pour un tel projet, les travaux vont surtout toucher les revêtements du sol et les muraux intérieurs et/ou extérieurs. Selon le résultat escompté, le professionnel peut remplacer les revêtements de la maison après avoir réparé les éventuels fissures et dommages.

En moyenne, le prix de rénovation d’une maison ancienne se situe entre 220 et 700 euros par m² pour un simple rafraîchissement. Il varie en fonction des travaux à faire. L’application d’une peinture coûtera moins cher que la pose d’un crépi.

Prix au m2 de la rénovation intermédiaire d’une maison ancienne

La rénovation intermédiaire d’une maison ancienne englobe un plus grand nombre de travaux. En plus de la rénovation des revêtements muraux et de sols, les travaux peuvent concerner plusieurs postes comme :

• Le remplacement des fenêtres,
• La rénovation de la plomberie,
• La remise à neuf de l’isolation de la maison,
• La rénovation électrique,
• La rénovation du chauffage ou des équipements de production d’ECS,
• La rénovation de la salle de bain ou de la cuisine.

En moyenne, le prix au m² d’une rénovation intermédiaire pour une maison ancienne peut aller de 700 à 1 100 euros selon l’ampleur des travaux.

Prix au m2 d’une rénovation lourde pour une maison ancienne

La rénovation lourde consiste à réhabiliter la maison ancienne. De nombreux travaux peuvent alors être nécessaires selon l’état du bien et des résultats attendus. Il est souvent nécessaire de procéder à une rénovation complète avec des travaux de gros œuvre et des travaux de maçonnerie. L’entreprise peut être amenée à rénover la façade, la toiture, les revêtements, les pièces de la maison…

En moyenne, le prix du m² d’une rénovation lourde pour une maison ancienne se situe entre 1100 et 2000 €.

Tableau récapitulatif du prix de rénovation d’une maison ancienne selon le type de rénovation

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De quoi dépend le prix de rénovation d’une maison ancienne ?

Le prix au m2 pour la rénovation d’une maison ancienne varie en fonction de plusieurs facteurs. Les principaux paramètres influençant ce tarif sont :

• Le type de rénovation: simple rafraîchissement ou rénovation basique, rénovation intermédiaire ou rénovation lourde. Logiquement, le prix au m2 de la rénovation lourde est plus élevé. Il peut atteindre jusqu’à 2000 euros, si un simple rafraîchissement coûte dans les environs de 220 euros le m².
• Les travaux de rénovation à faire: remplacement des revêtements, isolation, rénovation des fenêtres, ravalement de façade, rénovation électrique… ;
• La surface à rénover: le prix de rénovation d’une maison au m² a tendance à baisser au fur et à mesure où la surface à rénover est importante. Cela s’explique par l’effet d’économie d’échelle.
• Les matériaux de construction utilisés: peinture, crépi, parquet, carrelage…, fenêtre simple vitrage ou double vitrage… Le choix du matériau va influencer le budget final de la rénovation de la maison.
• L’accès au chantier: le professionnel va estimer son tarif en fonction des difficultés et de l’accessibilité du chantier. Si l’accès vers la maison à rénover est difficile ou si l’habitation compte plusieurs étages, cela peut influencer le prix au m² de la rénovation.
• Les professionnels engagés pour les travaux: architecte, maître d’œuvre, artisans indépendants, entreprise de rénovation de maison… Le tarif de la main-d’œuvre pour la rénovation d’une maison peut varier d’un professionnel à un autre. S’il faut engager un architecte, les dépenses seront plus élevées. Il est alors conseillé de demander des devis pour obtenir une estimation précise.

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Quel est le prix au m² des travaux de rénovation d’une maison ?

La rénovation d’une maison ancienne peut nécessiter plusieurs travaux, d’une simple mise en peinture à une rénovation complète. Le professionnel peut calculer son prix en fonction des travaux à faire sur le chantier. Il est alors intéressant de connaître le prix au m2 des travaux de rénovation pour une maison ancienne.

Le tableau suivant donne quelques exemples de prestations avec leur tarif respectif :

Quel est le coût de rénovation d’une maison avec un architecte ?

Le recours à un architecte est obligatoire pour la rénovation d’une maison ancienne dans certains cas. Il faut notamment contacter ce professionnel si les travaux comprennent une extension de plus de 40 m². L’intervention d’un architecte est recommandée dans le cas de la réhabilitation d’une maison ancienne.

Le tarif d’un architecte pour la rénovation d’une maison ancienne dépend des prestations qu’il doit assurer. En effet, ce professionnel peut assurer l’élaboration des plans, les démarches administratives, le choix des artisans, la gestion du chantier, le choix des matériaux, le suivi du chantier… En moyenne, le prix d’un architecte pour la rénovation d’une maison ancienne s’élève entre 12 et 14% du montant total des travaux.

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Quelles aides pour la rénovation d’une maison ancienne ?

La rénovation d’une maison ancienne peut faire bénéficier d’une aide financière. Si les conditions d’éligibilité sont remplies, le propriétaire peut obtenir :

• L’aide MaPrimeRénov’ de l’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat),
• La TVA réduite à 5,5 ou à 10% selon les travaux à faire,
• L’écoprêt à taux zéro,
• Les aides des collectivités locales.

À noter que pour prétendre à ces aides, il faut engager un artisan ou une entreprise RGE. L’obtention d’une aide, d’une prime ou d’une subvention vous permettra de réduire le prix de la rénovation de votre maison.

L’essentiel en 5 questions