La démolition d’une maison est une pratique courante quand le bien en question est trop vétuste ou si le propriétaire souhaite exploiter son terrain d’une autre manière. Ce projet demande un certain nombre de compétences et passe par plusieurs étapes. Des démarches administratives sont également nécessaires avant sa réalisation. Quel budget prévoir pour de tels travaux ? Cet article vous dit tout ce qu’il faut savoir sur le prix d’une démolition pour vous aider à l’estimer.

SOMMAIRE

  • Quel est le prix d’une démolition au m² ?
  • Quel est le prix de démolition d’une maison selon la technique ?
  • Quel est le prix de démolition selon les matériaux ?
  • Coût de démolition : les frais annexes
  • Règles à respecter pour une démolition
  • L’essentiel en 5 questions

Quel est le prix d’une démolition au m² ?

Le prix d’une démolition se situe entre 200 et 400 € par m² en moyenne. Ce tarif reste très variable en fonction du projet. Il dépend notamment :

  • De l’état de délabrement de la bâtisse à démolir: les techniques à mettre en œuvre et les équipements à utiliser ainsi que les travaux à entreprendre pour la démolition vont dépendre de ce facteur. Des précautions particulières doivent être prises pour une maison trop vétuste, ce qui va engendrer des coûts supplémentaires.
  • De la taille de bâtisse à démolir: la démolition d’une grande maison n’est pas plus difficile. L’entreprise de démolition peut d’ailleurs utiliser des engins particuliers. Toutefois, la quantité de gravats à évacuer sera plus importante, ce qui va faire gonfler le coût de démolition de la maison.
  • Des matériaux de la maison: les matériaux dans lesquels la maison a été construite peuvent faciliter ou rendre la démolition plus difficile. Ce critère va alors impacter sur le tarif de la démolition.
  • De l’accessibilité du chantier: si l’accès à la bâtisse à démolir est difficile, l’utilisation d’engins de démolition peut ne pas être possible. Les frais de la main-d’œuvre peuvent alors être plus importants.
  • De l’entreprise de démolition : la démolition d’une maison doit être confiée à un professionnel spécialisé dans ce type travaux. Le tarif d’une entreprise de démolition peut varier d’un prestataire à un autre, et d’une zone géographique à un autre. Pensez alors à demander des devis.

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Quel est le prix de démolition d’une maison selon la technique ?

La démolition d’une maison peut être effectuée manuellement ou mécaniquement selon l’état de la bâtisse, sa taille et votre budget. L’entreprise peut également recourir à d’autres méthodes comme l’expansion, le découpage ou l’usage d’explosifs. Le choix de la technique va naturellement influencer le montant des travaux.

démolition d'une maison

Coût d’une démolition manuelle

La démolition manuelle d’une maison peut se faire de deux manières :

  • Le sapement : cette technique consiste à démolir l’infrastructure de bas en haut ;
  • Le dérasement : cette méthode consiste à démolir la bâtisse de haut en bas.

Le dérasement est préconisé si vous souhaitez démolir la maison sans toucher à ses fondations. Le prix d’une démolition manuelle doit tenir compte du tarif de location d’une benne. Il faut alors prévoir entre 30 et 40 euros par m³ de gravats pour la location, soit entre 300 et 400 euros pour 10 m³.

Tarif d’une démolition mécanique

mini-pelle pour démolition

La démolition mécanique d’une maison est réalisée avec des engins comme un bouteur, un bulldozer, une pelle de démolition ou une pince de démolition. Cette technique est plus rapide à mettre en œuvre.

Le prix d’une démolition mécanique recourant à l’usage d’une pelle de démolition, d’un bulldozer ou d’une pince de démolition est estimé à 85 € par heure.

Prix de démolition d’une maison par découpage

La démolition d’une maison par découpage se fait avec des sciages et des perforations. Il s’agit d’une technique de destruction plus précise. Elle n’est cependant utilisée que quand la démolition manuelle ou mécanique ne fonctionnement pas. Le prix des travaux varie en fonction de plusieurs paramètres. Pensez alors à demander des devis pour connaître le budget à prévoir.

Coût de démolition d’une maison par expansion

La démolition d’une maison par expansion se fait en suivant un principe d’écartement. Le démolisseur effectuer un forage pour faire éclater la maçonnerie. Il peut également procéder à une dislocation par poussée à l’aide de vérins hydrauliques. Cette technique est surtout préconisée pour une démolition partielle.

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Tarif de démolition d’une maison avec des explosifs

La démolition par explosif est préconisée quand la bâtisse fait plus de 20 m. Cette technique est plus rapide, plus économique et moins risquée. Le prix d’une démolition avec des explosifs est établi sur devis.

Quel est le prix de démolition selon les matériaux ?

La démolition d’une maison se calcule en fonction des mètres cubes à démolir et des travaux à faire. Hasardeux et dangereux, les travaux requièrent l’intervention d’un professionnel. Leur coût dépend de plusieurs paramètres, notamment des matériaux utilisés pour la construction de la bâtisse.

fermeture de porte et fenêtre

Le prix de démolition d’une cloison en placo-plâtre se situe entre 10 et 12 euros le m3. Retrouvez quelques exemples de tarifs de démolition selon les matériaux dans le tableau suivant :

Démolition à faire Budget moyen à prévoir
Démolition d’une cloison en placo-plâtre Entre 10 et 12 € par m³
Démolition mécanique d’une cloison maçonnée Entre 20 et 25 € par m³
Démolition manuelle d’une cloison maçonnée Entre 70 et 75 € par m³
Démolition de murs porteurs en béton armé Entre 150 et 200 € par m³

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Quel est le prix de démolition au m3 ?

Le prix d’une démolition est le plus souvent estimé au mètre cube. Il varie en fonction de plusieurs paramètres, notamment de la taille de la maison à démolir. En moyenne, le coût de démolition d’une maison se situe entre 80 et 200 euros par m3. Ce tarif n’inclut pas les frais d’évacuation des gravats.

Retrouvez quelques exemples de tarif pour la démolition d’une maison selon sa surface dans le tableau suivant :

Chantier de démolition Prix d’une démolition
Démolition d’une maison de plus de 100 m² Entre 80 et 150 euros le m3
Démolition d’une maison de 50 à 100 m² Entre 130 et 200 euros le m3

Coût d’une démolition : les frais annexes

La démolition d’une maison s’accompagne souvent d’un diagnostic, d’un désamiantage et de l’évacuation de gravats. Il est alors conseillé de prévoir ses frais annexes dans votre budget.

Quel est le prix d’un diagnostic de maison ?

Avant les travaux de démolition, le diagnostic de maison est nécessaire. Cette opération consiste à détecter la présence de plomb, d’amiante ou de bactéries pouvant être nocives pour l’homme sur le chantier. Elle est indispensable pour préserver la santé des artisans intervenants sur le chantier et les personnes habitant autour du chantier. Il faut alors le prévoir son prix dans votre budget de démolition.

En moyenne, le prix d’un diagnostic maison se situe entre 500 et 1 000 euros. Il dépend de la surface de la maison et des diagnostics à faire.

Bon à savoir. Le diagnostic est à la charge du vendeur dans le cas d’une vente suivie d’une démolition.

Quel est le prix d’un désamiantage de maison ?

Les maisons anciennes présentent souvent des traces d’amiante. Si le diagnostic a montré la présence d’amiante, il faudra procéder au désamiantage de la maison avant sa démolition. Cela va naturellement engendrer des frais supplémentaires. Cette opération doit être réalisée par une entreprise de désamiantage.

En moyenne, le prix d’un désamiantage se situe entre 35 et 50 € par m² selon les prestations. Pour la collecte de l’amiante, il faut prévoir dans les environs de 250 € par tonne. Le coût du désamiantage dépend surtout des travaux à faire :

  • Retrait et enlèvement de tôles cimentées de classe II ;
  • Collecte et désamiantage en benne ;
  • Retrait et enlèvement des matériaux de classe I.

Le tableau suivant donne à titre indicatif le budget à prévoir pour ces prestations :

Prestations de désamiantage Budget moyen à prévoir
Retrait et enlèvement des matériaux de classe I Entre 300 et 500 € par tonne
Retrait et enlèvement de tôles cimentées de classe II Entre 25 et 40 € par m²
Collecte et désamiantage en benne Entre 150 et 250 € par tonne

Quel est le prix d’une évacuation de gravats ?

L’évacuation de gravats est une étape indispensable après la démolition d’une maison, quelle que soit la technique utilisée. Elle consiste à trier les déchets et à faire enlever les restes d’une construction à un professionnel avec des engins spéciaux. Celui-ci pourra déblayer le chantier rapidement et de manière efficace.

L’évacuation de gravats engendre des coûts supplémentaires. Il faut prévoir entre 20 à 40 € par m3 en plus dans le devis de démolition pour l’évacuation des gravats. Ce tarif dépend des prestations à faire et du trajet à parcourir.

Règles à respecter pour une démolition

La démolition d’une maison ou d’un bâtiment est une tâche complexe, dangereuse et hasardeuse. Elle doit être effectuée selon les règles de sécurité pour éviter tout problème sur le chantier. En plus des démarches administratives à faire, il faut respecter les normes de sécurité en vigueur.

Quelles démarches administratives pour une démolition ?

La démolition d’une maison ne s’improvise pas ! Les travaux sont encadrés par une législation stricte. Avant de commencer les travaux, il faut d’abord demander une autorisation de démolition auprès de la commune où se trouve le bien. Un permis de démolir est demandé dans la plupart des communes. Pour l’obtenir, il est nécessaire de remplir le formulaire CERFA n°13-405*03 si une reconstruction est prévue après la démolition ou le formulaire CERFA n°13-409*03.

La demande de permis de démolition est gratuite. Elle peut cependant prendre quelques jours ou quelques mois. En effet, le délai d’instruction du dossier de demande d’autorisation prend 2 mois environ après la date de dépôt de demande. Si la mairie ne s’est pas prononcée au bout de 3 mois, il est possible de commencer le chantier. Si la demande d’autorisation a été refusée, le propriétaire dispose d’un délai de 2 mois pour faire des réclamations.

Bon à savoir. La demande d’autorisation de démolition est généralement refusée si votre maison se trouve près d’un monument historique ou dans une zone de protection du patrimoine.

Diagnostic amiante, obligatoire avant une démolition

Le diagnostic amiante fait partie des diagnostics obligatoires avant la démolition d’une maison. Il est nécessaire pour déceler la présence d’amiante pouvant provoquer des risques de contamination.

Normes de sécurité sur un chantier de démolition

Le respect des normes de sécurité est important sur un chantier de démolition pour éviter tout risque d’accident. Le démolisseur est entre autres tenu de :

  • Mettre en place un périmètre de sécurité autour du chantier afin d’empêcher les personnes étrangères d’entrer sur le lieu de la démolition ;
  • Mettre en place des mesures de protection des voies publiques et des terrains mitoyens ;
  • Se servir de matériels de protection individuels ;
  • Contrôler les lignes électriques et les lignes de communication ;
  • Vérifier les plans de canalisations pour ne rien n’abîmer.

L’essentiel en 5 questions

  • Quel budget prévoir pour la démolition d’une maison de 100 m² ?

    Comptez entre 12 000 à 15 000 euros environs pour la démolition d’une maison de 100 m² située sur un terrain accessible. Ce prix inclut le diagnostic, le coût des fournitures, les frais d’évacuation des gravats et la main-d’œuvre.

  • Combien prévoir pour le désamiantage d’une maison avant une démolition ?

    Prévoyez entre 35 et 50 € par m² en plus du prix de la démolition pour le désamiantage.

  • Quel est le prix d’une démolition pour une maison de 150 m² ?

    Comptez entre 18 000 à 22 500 euros en moyenne pour la démolition d’une maison de 150 m².

  • Quel est le prix de démolition pour 50 m3 ?

    Prévoyez entre 4000 et 10 000 euros pour la démolition d’une bâtisse de 50 m3.

  • Quelle démarche avant la démolition d’une maison ?

    Demandez un permis de démolir auprès de votre mairie.