La sécurité, l’esthétique et le côté économique sont des raisons qui amènent un particulier à faire des travaux de restauration pour sa maison en pierre. Cependant, le projet va prendre plus ou moins une grande partie de son temps et de son argent. Des questions vont alors se poser face à un tel projet. Quand et comment rénover une maison en pierre ? Est-ce qu’on peut s’en sortir tout seul ou existe-t-il des aides financières pour ce genre de projet ? Quel budget prévoir pour mettre à terme la rénovation ? En tout cas, ce qui est sûr, c’est que ce type de travaux nécessite l’intervention d’un professionnel. Mais pour avoir une idée précise du budget, le mieux serait de faire une demande de devis personnalisé.

Sommaire

  • Le prix de rénovation d’une maison en pierre
  • Le prix de la rénovation d’une maison en pierre selon les points d’exécution
  • Quelles aides solliciter pour la rénovation d’une maison en pierre ?
  • L’essentiel en 5 questions

Le prix de la rénovation d’une maison en pierre

Lorsque des marques d’usures et/ou d’humidité commencent à envahir une partie de la façade de votre maison en pierre, la première question que vous vous posez c’est combien pourraient vous coûter les travaux de rénovation. Cependant, vous n’allez pas pouvoir estimer la valeur de ce projet sans passer par des diagnostics. Ces derniers vous aideront à déterminer l’ampleur des dégâts. Peut-être qu’une simple remise en apparence suffira, mais il se peut aussi que votre maison nécessite des travaux de remise aux normes. Dans ce cas, une vérification complète, du sol au plafond, sera nécessaire.

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Sur quels facteurs repose le prix de la rénovation d’une maison en pierre ?

Généralement, la rénovation d’une maison en pierre se focalise sur la réparation des éléments anciens plutôt que du remplacement. Par conséquent, elle sera donc plus ou moins onéreuse, mais tout dépend de l’ampleur des travaux à réaliser. Définir un prix exact n’est certainement pas possible pour ce genre de travaux. Toutefois, vous pouvez prendre en compte les facteurs suivants pour avoir une idée approximative du prix :

  • Le lieu du chantier : la situation géographique de votre maison peut influencer le coût de la réparation. Là, on parle généralement de l’accessibilité par rapport au transport des matériels.
  • Le type de bâtiment : en effet, un bâtiment en pierre à étage et un bâtiment en pierre de plain-pied n’utilisent pas la même opération pour l’exécution des travaux. La réalisation d’une maison à étage est un peu plus compliquée, compte tenu de la hauteur et de la sensibilité des murs. C’est aussi les cas pour les bâtiments agricoles et historiques.
  • Sa surface : plus votre maison est grande, plus le coût sera plus élevé. À la fin, le prix des travaux de rénovation dépend de la surface de la maison en pierre et plus précisément de la surface à rectifier.
  • L’année de construction : la solidité de la maison dépend de son ancienneté. Cela sous-entend une fragilité de la structure. Plus elle est ancienne, plus les risques sont grands et donc le coût sera plus onéreux.
  • Le type de pierre à restaurer : parfois, les pierres utilisées dans les constructions anciennes sont rares. Si la réparation n’est pas suffisante, vous serez obligé de les remplacer et pour en trouver, vous allez faire d’importantes dépenses.
  • Les travaux précis à exécuter : dans un projet de rénovation, les travaux peuvent s’étendre sur plusieurs parties de la maison. Vous comptez vous attaquer simplement à la façade, mais vous serez obligé de revoir l’état de votre plafond. Un diagnostic effectué par des professionnels serait donc indispensable pour déterminer les tâches à exécuter.

Rénovation d’une maison en pierre

Calcul du budget de la rénovation d’une maison en pierre

Après un diagnostic, vous pouvez avoir une idée des travaux à faire pour votre projet de rénovation. Sauf que pour établir un budget estimatif, à part les facteurs précédemment cités, vous devez connaître le tarif moyen proposé par les artisans pour les travaux. Habituellement, le prix de revient d’une rénovation de maison en pierre s’élève en moyenne à 1 000 €/m². Quant au gros œuvre, vous pouvez prévoir en moyenne 65 €/m² pour la rénovation de façade et 70 €/m² pour la toiture en cas de besoin.

Par ailleurs, les travaux de rénovation pour une maison en pierre ne se limiteront pas seulement au toit et à la façade. Vous devez compter dans votre budget les points d’exécution suivants dans le prix de la rénovation d’une maison :

  • travaux de modernisation et de mise aux normes du circuit électrique,
  • rénovation de la plomberie,
  • réaménagement des combles,
  • modernisation de la cuisine et de la salle de bain,
  • changement des revêtements du sol et des murs.

La plupart du temps, un particulier décide de rénover sa maison en pierre parce qu’il constate des signes de dégradation sur les façades. Pour une maison en pierre, c’est grave si une façade présente des marques de cassure. Il est donc normal que les travaux de rénovation s’étendent jusqu’à la charpente en bois, la plomberie, l’installation électrique, etc.

Le prix de la rénovation d’une maison en pierre selon ses points d’exécution

Avec le tarif moyen des artisans par mètre carré, vous pouvez ajouter à la liste les coûts de rénovation suivants.

Nature des travaux Prix moyen
Travaux de modernisation et de mise aux normes du circuit électrique 135 €/m²
La plomberie 150 €/m²
Réaménagement des combles 1 500 €/m²
Modernisation de la cuisine et de la salle de bain 800 € à 1 000 €/m²
Changement des revêtements du sol et des murs 200 €/m²

Il est également possible de résumer la nature des travaux en trois formes d’exécution, évaluées selon la complexité :

  • La rénovation minimale ou basique : qui se focalise sur les travaux de remplacement de couverture du sol et la remise en état apparente de la maison. Le coût est à 800 € à 1 200 €/m².
  • La rénovation moyenne ou intermédiaire : c’est-à-dire la réorganisation des espaces, par exemple celle de la salle de bain ou de la cuisine. Cela peut aussi concerner le décloisonnement d’une pièce. Le prix varie entre 1 200 € à 2 000 €/m².
  • La rénovation totale : il s’agit d’un chantier qui met en cause la structure de la demeure agissant sur sa solidité et son étanchéité en vue d’améliorer la performance énergétique de la maison. Pour cela, il faut prévoir un budget moyen entre 2 000 € à 3 000 €/m².

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Rénovation d’une maison en pierre

Quelles aides solliciter pour la rénovation d’une maison en pierre ?

Il y a toujours des conditions requises pour pouvoir prétendre aux aides à la rénovation d’un bâtiment. Même si vous n’êtes pas éligible pour la totalité des travaux, il existe tout de même quelques points qui vous permettront de bénéficier de ces aides comme la réduction de la TVA à 10 %. Cette dernière concerne l’ensemble des travaux à une seule condition : les travaux devront être réalisés par des professionnels.

Si votre projet de rénovation vise à améliorer la performance énergétique de votre maison en pierre, vous pouvez prétendre aux différentes aides telles que :

  • MaPrimeRénov qui s’octroie aux travaux d’isolation ou d’amélioration du système de chauffage.
  • Éco PTZ : vous pouvez débloquer jusqu’à 3 000 € pour d’éventuels travaux énergétiques. Il s’agit d’un prêt à taux d’intérêt nul.
  • TVA à 5,5 %, une aide dédiée uniquement aux travaux de rénovation énergétique.

Il existe d’autres subventions que vous pouvez prétendre comme les Certificats d’Économie d’Énergie, la prime Habiter mieux, sans parler des aides locales, départementales et régionales.

L’essentiel en 5 questions

  • Pourquoi rénover sa maison en pierre ?

    Même si votre maison est en pierre, l’un des matériaux de construction les plus solides, il est quand même nécessaire de prévoir des travaux de rénovation. C’est indispensable si vous voulez la louer ou la vendre et encore mieux y résider. La mise aux normes est aussi une raison indéniable.

  • Votre maison en pierre présente-t-elle des marques d’usures ou d’humidité ?

    En effet, ce sont les signes qui disent qu’il est temps de rénover votre maison en pierre. Cela peut entrainer des conséquences fâcheuses côté techniques et sanitaires.

  • Comment garantir la réussite de votre projet de rénovation ?

    Le seul élément qui peut garantir la réussite d’un projet de rénovation de maison en pierre est le fait qu’elle soit exécutée par des professionnels.

  • Quelles aides pourrez-vous prétendre pour réduire la facture des travaux de rénovation et de maçonnerie ?

    La rénovation d’une maison en pierre peut peser lourd, d’où l’importance de solliciter des aides. Vous pouvez prétendre à plusieurs subventions à la rénovation : TVA à 10 % (fourniture et main-d’œuvre), collectivité territoriale, les aides de l’Anah (coût des travaux réduits à 50 %), la DDE ou aide à la Direction départementale de l’Équipement pour un bâtiment qui a plus de 20 ans d’existence.

  • À quelle fréquence une maison en pierre devrait-elle être rénovée ?

    Tous les bâtiments mêmes en mur de pierre devront faire l’objet d’une rénovation tous les 15 à 20 ans en moyenne.