Prix de construction d’une maison de 100 m² sans terrain

Vous souhaitez construire une maison d’une superficie avoisinant les 100 m², mais vous n’avez aucune idée du budget à prévoir ? Nous vous accompagnons à travers ce guide en vous présentant tous les critères permettant de définir le coût des travaux à effectuer. Sans compter le prix du terrain, connaître les éléments influant sur le prix d’une maison de 100 m² vous permet d’obtenir une approximation sur le budget nécessaire au projet. Nous vous disons tout sur ce sujet dans cette page.

Sommaire

• Quel est le prix de construction d’une maison de 100 m² sans terrain ?
• Quel est le prix d’un terrain pour une maison de 100 m² ?
• Devis pour la construction d’une maison de 100 m² sans terrain
• L’essentiel en 5 questions

Quel est le prix de construction d’une maison de 100 m² sans terrain ?

Pour connaître avec exactitude le prix de construction d’une maison de 100 m², il faut tenir compte de nombreux éléments. Mais d’une manière générale, c’est le type de maison à bâtir qui définit le budget nécessaire à la concrétisation du projet. Toutefois, d’autres dépenses annexes sont également à prévoir dans la budgétisation des travaux, et ces facteurs peuvent gonfler considérablement la facture finale. Zoom sur les tarifs appliqués pour l’augmentation de votre patrimoine immobilier.

Prix de construction d’une maison de 100 m² sans terrain

Vous avez le choix parmi plusieurs types de maisons pour votre projet de construction. Cela dit, le budget à prévoir pour les travaux à entreprendre dépendra en grande partie de ce critère. En effet, certains matériaux ou certaines finitions nécessitent plus de temps de travail et de techniques. Donc, il convient de définir au préalable ce paramètre pour pouvoir affiner dans un premier temps le budget à prévoir. Pour vous aider, voici un tableau de prix donné à titre indicatif :

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Coût des dépenses initiales pour la construction d’une maison de 100 m²

Avant de construire la maison en soi, il faut s’attendre à débourser une certaine somme pour des postes de dépenses initiales. En effet, si vous avez déjà un terrain prêt à bâtir, il faudra réaliser quelques travaux sur celui-ci avant de pouvoir l’utiliser. Or, en fonction de l’ampleur des travaux préalables à effectuer, le prix à débourser peut passer du simple au double. Pour vous aider à comprendre, voici une liste des dépenses initiales ainsi que leur prix donné à titre indicatif :

Fourchette de prix des dépenses annexes pour une maison de 100 m² sans terrain

Bien souvent, vous aurez à effectuer des travaux annexes pour votre maison qui vont s’ajouter à la liste des dépenses. Il s’agit généralement des travaux ponctuels comme le raccordement à l’électricité, l’amélioration de l’isolation, ou encore l’ajout de fenêtres ou de portes. Pour vous donner une idée de combien pourrait vous coûter ces dépenses, voici un tableau qui récapitule les prix :

Quel est le prix d’un terrain pour une maison de 100 m² ?

Dans le cadre d’une construction, le terrain représente un poste de dépense important. En moyenne, son prix correspond à près de 30 % des dépenses totales de votre projet. Cependant, le prix d’un terrain au mètre carré varie selon les régions en France. Il est donc difficile de connaître exactement le coût qu’il vous faudra débourser pour l’achat d’un terrain constructible pouvant accueillir une maison de 100 m².

Néanmoins, il est possible d’établir une moyenne afin d’obtenir une approximation du budget à prévoir pour cet achat. Il faut également ajouter à cela le tarif pour la viabilisation du terrain qui constitue un montant conséquent.

Coût d’un terrain constructible pour une maison de 100 m²

Chaque ville de France a son propre tarif en ce qui concerne les terrains constructibles. D’une manière générale, les terrains à proximité des grandes villes sont plus onéreux que ceux qui se trouvent dans des endroits isolés. Par exemple, dans la Creuse, vous pouvez acquérir un terrain de 1000 m² pour près de 9000 €. Alors qu’un terrain prêt à bâtir dans les Hauts-de-Seine vous coûterait près d’un million d’euros. Ce tableau vous donne un aperçu de la moyenne des prix au m² appliqués :

Prix pour la viabilisation d’un terrain pour la construction d’une maison de 100 m²

La viabilisation d’un terrain désigne les travaux à effectuer pour que le terrain puisse accueillir une construction habitable. Concrètement, la viabilisation consiste à raccorder le terrain aux divers réseaux comme l’assainissement, l’électricité, le gaz, l’eau et la voirie. Ce tableau vous résume les coûts attribués sur ces divers points :

À noter : Les prix mentionnés peuvent varier en fonction du professionnel à qui vous avez fait appel. Les spécificités du terrain peuvent également faire augmenter les prix.

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Pour une estimation plus fine des tarifs, il est toujours préférable de réaliser un devis. De cette façon, vous éviterez d’éventuelles mauvaises surprises au moment de budgétiser les travaux. Pour cela, vous pouvez réaliser un devis gratuitement auprès du site d’un professionnel en remplissant un formulaire. Vous y décrivez votre projet de construction et le professionnel va vous donner un prix global.

Cela dit, pour mieux comprendre le chiffrage des postes de dépenses, connaître le contenu de ce document peut aider. Zoom sur les éléments composant le devis pour la construction d’une maison de 100 m² sans terrain.

Devis pour construire une maison de 100 m² : estimation des frais avant travaux

Plusieurs éléments interviennent pour déterminer le prix de construction d’une maison de 100 m². Cependant, bien avant même de faire une estimation pour la construction de la maison principale, il faut se pencher sur les frais d’avant travaux. En gros, il s’agit des coûts inhérents à l’acquisition du terrain qui inclut :

• Le coût du terrain ;
• Les honoraires du notaire pour la cession du terrain ;
• Les services d’un architecte pour dessiner le plan de la maison ;
• Les frais de démolition si nécessaire.

Devis pour construire une maison de 100 m² : les éléments pouvant faire basculer les prix

Après l’estimation des frais avant travaux, il faut ensuite se pencher sur les estimations relatives à la construction. En général, c’est la main-d’œuvre du professionnel et le type de maison choisi qui pèsent lourd sur la facture finale. Mais les autres éléments suivants influent également beaucoup sur le coût final construction d’une maison de 100 m² :

• Les fondations : La nature du sol et la typologie peuvent rendre la mise en place des fondations plus ou moins chère.
• Les matériaux et la structure de la maison : Si vous choisissez des matériaux simples d’entrée de gamme, la facture sera plus abordable.
• La toiture : Le coût de la toiture dépend du matériau de couverture ainsi que de sa forme.
• Les finitions : En fonction de la gamme de finition choisie, la facture sera plus ou moins onéreuse.
• Plain-pied ou étage : Une maison à étage est en moyenne 15 à 20 % plus chère qu’une maison plain-pied.
• Les menuiseries extérieures : Le vitrage, fenêtre et autre menuiserie peuvent constituer un pôle de dépense important selon leur gamme.
• La viabilité du terrain : Comme nous l’avons vu plus haut, ces coûts peuvent représenter une grande partie du devis final.

Bon à savoir : Sachez qu’il est possible de réduire la facture pour construire une maison grâce à des aides financières. Parmi les plus célèbres, nous pouvons citer le PTZ, l’épargne logement, le Prêt Action Logement ainsi que d’autres types de subventions.

Exemple d’un devis pour la construction d’une maison de 100 m² sans terrain

Pour vous aider à comprendre le chiffrage des travaux, voici un exemple de devis pour la construction d’une maison de 100 m² sans terrain :

L’essentiel en 5 questions